Lokal użytkowy na sprzedaż - Warszawa, Śródmieście, Aleja Jana Pawła Ii - 1,740,000 PLN

Znakomita lokalizacja na warszawskim Muranowie.

Na sprzedaż bardzo atrakcyjny lokal użytkowy o powierzchni 110,3 m², znajdujący się w budynku przy ul. Jana Pawła II 70, u zbiegu z ulicą Miłą.

Lokal jest idealny na działalność usługową np. : szkołę językową, biuro rachunkowe, poradnia psychologiczna, studio artystyczne , atelier urody, studio beauty - urody, biuro projektowe, pracownię i wiele innych.

Opcja wskazania podmiotu gospodarczego/Najemcy do dalszego długotrwałego wynajmu tego lokalu usługowego. .

To świetna propozycja inwestycyjna na prowadzenie wielu rodzajów działalności lub po zmianie sposobu użytkowania na lokal mieszkalny.

Stąd wszędzie jest blisko.

Powierzchnia całkowita: 110,3m²

Pięć głównych pomieszczeń z oknami:
20,28 m²
17,56 m²
16,61 m²
11 m²
10,49 m² z dodatkową łazienką
oraz pomieszczenia komunikacyjno - socjalne

2,52 m² - kuchnia
2,30 m² - łazienka
3,49 przedpokój z szafami wnękowymi,
Hall 22,9 m²
Schowek 1,71 m² na poziomie garażu

Wysokość pomieszczeń: około 2,70

Lokal znajduje się na 10 - tym piętrze 13 - to kondygnacyjnego budynku o charakterze mieszkalno - usługowym.

Razem z lokalem sprzedawane jest miejsce w garażu podzielnym o powierzchni 11m2 + 70.000 zakup obligatoryjny.

Podana cena zawiera podatek VAT.

Budynek wzniesiono pod koniec lat 90-tych.
Elegancki budynek z reprezentacyjnym wejściem od strony Jana Pawła II, estetyczną klatkę schodową.
Funkcjonuje tam monitoring i ochrona. Winda zjeżdża do poziomu garażu.
Zamontowano fotowoltaikę zapewniającą oszczędności w kosztach oświetlenia, planowany jest remont elewacji budynku i wymiana centrali alarmowej w budynku. Lokal wyposażony w videodomofon, oświetlenie awaryjne, roletę antywłamaniową w jednym z pomieszczeń, szafy wnękowe w pokojach i hallu, drzwi antywłamaniowe z samodomykaczem.
Na podłodze panele podłogowe, glazura i terakota w kuchni i łazienkach.


Do lokalu przynależy schowek o powierzchni 1,71m2 (w cenie).

Liczne miejsca parkingowe ogólnodostępne w pobliżu budynku.

W okolicy znajdują się:
centrum handlowe Westfield Arkadia (800m) Muzeum POLIN (600m) , Centrum medyczne Miła, Luxmed, restauracje i wiele innym firm i placówek bankowych i usługowych.
Blisko budynku przystanki komunikacji miejskiej.

Lokal jest dostępny od zaraz.


Koszty utrzymania:

Czynsz do wspólnoty: 1482 zł/mies. ( z funduszem remontowym)

Dodatkowo: media - CO, woda, ścieki 300zł/miesięcznie, opłaty za energię elektryczną około 250zł/miesięcznie.

Grunt pod budynkiem został przekształcony z użytkowania wieczystego we własność i z tego tytułu wynika konieczność regulowania rocznej opłaty przekształceniowej względem Miasta Stołecznego Warszawy przez 26 kolejnych lat.
W przypadku zmiany sposobu użytkowania lokalu z użytkowego na mieszkalny jest opcja zmniejszenia tej opłaty o 2/3.