Dom do sprzedaży - Warszawa, Ursynów, Ulica Kanarkowa - 3 149 000 PLN - 500 m²

Dom idealny pod hostel. Doskonała oferta dla Inwestora.

Obecnie - pracujący gotowiec inwestycyjny na warszawskim Ursynowie. Dom w całości wynajęty na pokoje oraz małe mieszkania osobom pracującym i studentom.

Biorąc pod uwagę możliwość stworzenia 51 miejsc noclegowych, rentowność inwestycji wynosi 13 % (włączając koszty okołozakupowe).

Podstawowe parametry:
- dom wolnostojący o pow. użytkowej ok. 460 mkw
- 4 kondygnacje + nieużytkowe poddasze
- duża (707 mkw) zadbana działka z miejscami postojowymi i altaną
- szybki wyjazd na Południową Obwodnicę Warszawy

Obecna struktura poszczególnych kondygnacji:
- parter: 4 kawalerki (21-40 mkw), klatka schodowa, komórka z pompą do ciepłej wody
- 1 piętro: 5 pokoi (10-20 mkw), wspólna, duża łazienka z oknem, toaleta
- 2 piętro: 5 pokoi (10-20 mkw), wspólna, duża łazienka z oknem, toaleta
- 3 piętro: 4 pokoje (15-25 mkw), łazienka, aneks kuchenny.
- 4 piętro: zamykane na klucz poddasze, może pełnić rolę schowka

Propozycja dostosowania pokoi pod hostel - 51 miejsc noclegowych
- parter:  4 kawalerki po 4 łóżka każda. Razem 16 łóżek
- 1 piętro - 4 pokoje, 2 łóżka w każdym, w piątym pokoju 4 łóżka. Razem 12 łóżek
- 2 piętro - 4 pokoje, 2 łóżka w każdym, w piątym pokoju 4 łóżka. Razem 12 łóżek
- 3 piętro - 2 pokoje, 2 łóżka w każdym, jeden pokój z 4 łóżkami oraz jeden z 3 łóżkami. Razem
11 łóżek.

51 miejsc x 800 zł/mc  = 40 800 zł przychodu miesięcznie
489 600 zł przychodu rocznie.

Standard nieruchomości:
Dom wybudowany w latach 90 tych. Od tamtego okresu zostały wyremontowane niektóre pokoje oraz mieszkanie na parterze. Pozostałe pomieszczenia są schludnie utrzymane.
Warto rozważyć przy tej inwestycji remont elewacji, wymianę okien. Działania te zmniejszą koszty utrzymania bez utraty wpływów z najmu.

Dom jest podłączony do miejskiej sieci wodno-kanalizacyjnej oraz gazowej. Dodatkowo na dachu zamontowane są panele fotowoltaiczne.
Ogrzewanie gazowe, jeden piec zasilający cały dom.

Zapraszam do kontaktu



Дом идеально подходит для общежития. Отличное предложение для инвестора.

В настоящее время - действующий инвестиционный объект в районе Урсынув Варшавы. Дом полностью сдается в аренду как комнаты, так и небольшие квартиры работающим людям и студентам.

С учетом возможности создания 51 места размещения рентабельность инвестиций составляет 13% (с учетом закупочных затрат).

Основные параметры:
- отдельно стоящий дом площадью полезная площадь: ок. 460 кв.м.
- 4 этажа + неиспользуемый чердак
- большой (707 кв.м.) ухоженный участок с парковочными местами и беседкой
- быстрая поездка по Южному обходу Варшавы

Текущая структура отдельных этажей:
- цокольный этаж: 4 студии (21-40 кв. м), лестница, кладовая с насосом для горячей воды.
- 1 этаж: 5 комнат (10-20 кв.м), общая, большая ванная комната с окном, туалет.
- 2 этаж: 5 комнат (10-20 кв.м), общая, большая ванная комната с окном, туалет.
- 3 этаж: 4 комнаты (15-25 кв.м), санузел, кухонный уголок.
- 4 этаж: запираемый чердак, можно использовать как кладовую.

Предложение по приспособлению комнат под общежитие - 51 место.
- первый этаж: 4 студии по 4 кровати в каждой. Всего 16 коек
- 1 этаж - 4 комнаты по 2 кровати в каждой, в пятой комнате 4 кровати. Всего 12 коек
- 2 этаж - 4 комнаты по 2 кровати в каждой, в пятой комнате 4 кровати. Всего 12 коек
- 3 этаж - 2 комнаты по 2 кровати в каждой, одна комната на 4 кровати и одна на 3 кровати. Вместе
11 кроватей.

51 место x 800 злотых/месяц = 40 800 злотых дохода в месяц
489 600 злотых выручки в год.

Стандарт недвижимости:
Дом построен в 1990-х годах. С тех пор некоторые комнаты и апартаменты на первом этаже были отремонтированы. Остальные помещения содержатся в чистоте.
Во время этой инвестиции стоит подумать о ремонте фасада и замене окон. Эти действия позволят сократить расходы на техническое обслуживание без потери дохода от аренды.

Дом подключен к городским сетям водоснабжения, канализации и газа. Дополнительно на крыше установлены фотоэлектрические панели.
Отопление газовое, одна печь на весь дом.

Пожалуйста свяжись со мной

.

Agata Galińska
+48 667 025 152
[email protected]