Lokal użytkowy na sprzedaż - Warszawa, Wola - 7,400,000 PLN

TOP LOKAL INWESTYCYJNY - PRIME INVESTMENT W XIX DZIELNICY IPRESTIŻOWA WOLA | STABILNY NAJEM - GOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY Z NAJEMCĄ| 269,68 m² | PRODUKT KLASY PREMIUMGOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY Z NAJEMCĄNa sprzedaż atrakcyjny lokal usługowy klasy premium położony przy ul. Kolejowej, w prestiżowej inwestycji 19. Dzielnica - jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji biznesowo-mieszkalnych w Warszawie.To nieruchomość łącząca doskonałą lokalizację, nowoczesny standard oraz stabilny potencjał inwestycyjny. Idealna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej dochód od pierwszego dnia lub firmy szukającej reprezentacyjnej przestrzeni w dynamicznie rozwijającym się centrum miasta.Lokale usługowe w 19. Dzielnicy należą do najbardziej poszukiwanych powierzchni komercyjnych na warszawskiej Woli. Ograniczona podaż oraz stale rozwijająca się okolica sprawiają, że nieruchomości w tej lokalizacji utrzymują bardzo wysoką atrakcyjność inwestycyjną.Dynamiczny rozwój biznesowego centrum Warszawy oraz prestiż inwestycji sprawiają, że lokal posiada również wysoki potencjał dalszego wzrostu wartości kapitałowej w kolejnych latach.KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- powierzchnia: 269,68 m²- wejście bezpośrednio z ulicy,- lokal powstały z połączenia dwóch niezależnych lokali: U10 i U11- możliwość ponownego rozdzielenia lokali zgodnie z pierwotnym układem- 2 miejsca parkingowe w garażu podziemnym- nowoczesny budynek o wysokim standardzie- duże witryny i bardzo dobra ekspozycja- wysoka rozpoznawalność lokalizacji- intensywny ruch pieszy i świetna komunikacja- prestiżowe otoczenie apartamentów, biur i lokali usługowychDuże witryny oraz świetna ekspozycja zapewniają wysoką rozpoznawalność miejsca i doskonałą widoczność prowadzonego biznesu.GOTOWA INWESTYCJA - STABILNY DOCHÓDLokal jest obecnie wynajęty i funkcjonuje jako nowoczesna siłownia / studio fitness.Aktualny przychód z najmu wynosi około:20 000 zł miesięcznieDzięki istniejącemu najemcy nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny zapewniający natychmiastowy cash flow.Dodatkowym atutem jest możliwość ponownego podziału lokalu na dwa niezależne moduły, co daje przyszłemu właścicielowi dużą elastyczność inwestycyjną i możliwość dywersyfikacji najmu.PRESTIŻOWA LOKALIZACJA - XIX DZIELNICA19. Dzielnica to jedna z najbardziej cenionych i rozpoznawalnych inwestycji na warszawskiej Woli.Nowoczesna architektura, wysoki standard zabudowy oraz strategiczne położenie sprawiają, że jest to miejsce wyjątkowo atrakcyjne zarówno dla biznesu, jak i klientów premium.W najbliższym otoczeniu znajdują się:- nowoczesne apartamentowce- biurowce klasy A- restauracje i modne kawiarnie- liczne punkty usługowe- metro, tramwaje oraz stacje kolejowe- ścisłe centrum biznesowe WarszawyTo lokalizacja, która nieustannie zyskuje na wartości.KOSZTY EKSPLOATACYJNE- podatek od nieruchomości: ok. 10 000 zł rocznie- opłaty administracyjne: ok. 3 800 zł miesięcznie- energia elektryczna:      * U11: ok. 3 000 - 5 000 zł w okresie letnim (intensywna klimatyzacja), zimą         ok.1 000 zł       * U10: ok. 300 - 400 zł miesięcznieMOŻLIWE PRZEZNACZENIE LOKALUNieruchomość doskonale sprawdzi się jako:- inwestycja pod wynajem,- butikowy klub fitness,- klinika medyczna lub beauty,- biuro premium,- studio treningowe,- koncept lifestyle’owy.IDEALNY DLA:- funduszu inwestycyjnego,- inwestora prywatnego,- operatora fitness,- konceptu showroomowego,- sieci usługowej lub gastronomicznej.CENA SPRZEDAŻY7 400 000 złTo wyjątkowa propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości w topowej lokalizacji Warszawy — dużą elastycznością aranżacyjną oraz bardzo wysokim potencjałem dalszego wzrostu wartości.To nieruchomość dla inwestora, który szuka bezpiecznego ulokowania kapitału  z gotowym dochodem, prestiżowym adresem i długoterminowym potencjałem wzrostu.SERDECZNIE POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJE.