Działka do sprzedaży - Warszawa, Białołęka, Ulica Stasinek - 4 176 250 PLN - 6605 m2
Details
- Miasto
- Warszawa
- Dzielnica
- Białołęka
- Ulica
- Stasinek
- Powierzchnia
- 6605 m2
- Cena
- 4 176 250 zł
- Cena / m2
- 640 zł
Opis nieruchomości
Mam przyjemność, przedstawić Państwu do sprzedania działkę o łącznej powierzchni 6605 m2, położoną w Warszawie, Białołęka Buchnik, przy ul. Stasinek. Zgodnie z MPZP, przeznaczenie działki jest następujące:
część działki wielkości ok. 4950m2 jest oznaczona 1MN, reszta działki widnieje jako teren bez możliwości zabudowy, oznaczony jako 1ZL.
Podstawowe przeznaczenie terenu:
• Pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 60%,
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,25,
• Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej 10m, przy czym górna krawędź elewacji frontowej do 8m, dla wolnostojących budynków gospodarczych oraz garażowych do 5m,
• Maksymalna wielkość zabudowy na działce: 20%
• Wymaga się 2 miejsc parkingowych na jeden lokal mieszkalny,
Wstępny wynik analizy działki:
1. Maksymalna powierzchnia zabudowy 20%= ok.990m2,
2. Maksymalna intensywność zabudowy -0,25= ok. 1.237,5m2,
3. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna ok. 2.970m2.
Po wstępnej analizie przez architekta, możliwe jest wybudowanie następujących budynków:
WARIANT I: 5 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych. Każdy z budynków posiada ok. 247,5m2 powierzchni całkowitej. Dla założonego dla analizy budynku maksymalna powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 207m3, co daje lokal o powierzchni ok. 103,5m2 powierzchni użytkowej.
Łącznie 10 lokali o powierzchni ok. 103m2 PU, 2 miejsca garażowe przypisane do jednego lokalu (możliwe jest wybudowanie wiaty garażowej dwustanowiskowej na działce). 5 działek, min 500m2-zabudowa bliźniacza jednolokalowa i dwulokalowa.
WARIANT II: 7 domów jednolokalowych (każdy na własnej działce). 7 działek min 500m2- zabudowa wolnostojąca jednolokalowa. Dom wolnostojący jednolokalowy PU ok. 100m2, PC 125m2. 2 miejsca garażowe do przypisane do jednego lokalu (możliwe jest wybudowanie wiaty garażowej dwustanowiskowej na działce).
W przypadku chęci realizacji inwestycji jako budynki jednorodzinne wolnostojące jednolokalowe konieczne jest wykonanie podziału geodezyjnego działek budowlanych i jedna działkę jako drogę wewnętrzną.
Media:
• przyłącze elektryczne,
• wodociąg,
• gaz,
• światłowód,
•kanalizacja- projekt został wykonany przy miasto. Realizacja ma zostać wykonana do końca 2025 r.
Działka jest położona w bardzo cichej, spokojnej okolicy. Otoczona lasem oraz innymi domami jednorodzinnymi. Bardzo dużo terenów rekreacyjnych. Wokół znajduje się tereny zielone, bliskość lasu, bliskość Wisły ze ścieżką rowerowa w kierunku Centrum Warszawy
oraz Modlina.
Zapraszam na spotkanie.
Agent
Agata Galińska
+48 667 025 152
[email protected]
Mapa nieruchomości
Mapy na naszej stronie nie zapewniają dokładnej lokalizacji nieruchomości i są dostarczane wyłącznie jako wskazanie obszaru.